等など、お気軽にご相談ください。
「空き家」を必要とする人に貸して収益物件にすると、
毎月の家賃収入から固定資産税や将来の修繕費を捻出することができます。
もちろん壁紙の貼り換えや清掃など、最低限のリフォームや手間は必要になりますが、
大がかりな修繕やリノベーションに比べればコストの面でも懸念は小さいと考えられます。
「空き家」を一度リフォームすることには、様々なメリットがあります。
「売る、使う、貸す」の全てにおいてリフォームしておいた方がその後の有効活用につながります。
売る事を想定した場合は、近隣売り出し物件と比較し、購入者の目に留まるような仕様へ手を加えることにより、手を加えずに売却するよりも、高く早く売却できる可能性があります。
また、貸す場合にも同様のことが考えられると思います。
その他、「家」の安全性も高まります。リフォームの際に、耐震性や耐久性を補強すれば災害での倒壊リスクも軽減できます。
さらには、リフォームすることにより、空き巣や放火などの犯罪の標的にもなりにくく、犯罪に巻き込まれる可能性も減らすことができるのです。
建物が老朽化し、修繕しようにも新築同様のコストがかかってしまうというような場合は、解体し、更地にして土地を活用することをお勧めします。
売却するにしても、更地にして売り出すことで、古屋付きの土地として売り出すよりも、高い成約価格で早期に売却することが可能です。
また、立地にもよりますが、更地にし駐車場として貸し出したり、新たに収益物件を建ててインカムゲインを得ることもできます。
